Châteauroux – Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPRU)
Quartier Beaulieu – Projet d’Intérêt Régional (PrIR)
Initialement, le quartier Beaulieu de Châteauroux était constitué de 25 bâtiments collectifs R+4 et R+5, tous en pleine propriété de l’OPAC 36 et tous cohérents architecturalement. Il était composé de 1 211 logements allant du T2 au T5. Il fut construit de 1956 à 1962 et entièrement rénové de 1997 à 2000.
Dès 2010, en partenariat avec la Ville de Châteauroux, l’OPAC 36 a établi et mis en œuvre un plan de requalification de ce quartier, avec différentes opérations de démolition, de construction et d’ascensorisation.
L’arrivée du NPRU a constitué l’opportunité de poursuivre la mise en place de cette stratégie.
Au 31 décembre 2020, le quartier Beaulieu est constitué de 20 bâtiments, contenant au total 985 logements collectifs. 4 bâtiments seulement ont été pourvus d’ascenseurs alors que ce composant technique est une réelle plus-value, quel que soit le public visé.
Sociologiquement, il s’agit d’un quartier réputé par sa qualité de vie et son appropriation par ses locataires. En effet, ses espaces verts importants, la qualité du bâti et l’ensemble des services publics ou privés de proximité disponibles (école, collège, commerces de proximité, supermarché) sont de réels atouts. De plus, les coûts de loyer sont bas et les charges minorées, grâce à un réseau de chauffage collectif alimenté par une importante chaufferie biomasse datant de 2005.
Découvrez-en un peu plus avec cette vidéo !
- Bâtiment principal : 2 à 12 place du Limousin, 60 logements répartis sur 6 entrées à R+5 sur sous-sol. Ce bâtiment est vide de tout occupant.
- Bâtiment accolé perpendiculaire : 1 à 5 rue d’Aquitaine, 30 logements répartis sur 3 entrées à R+5 sur sous-sol. Ce bâtiment est occupé à 100% par ses locataires.
Il s’agira, pour le bâtiment principal, d’une requalification intégrale portant sur l’enveloppe du bâtiment, sur les logements, les parties communes, avec notamment la mise en œuvre d’ascenseurs.
Dans l’optique d’une cohérence architecturale, le bâtiment accolé perpendiculairement recevra les mêmes travaux concernant son enveloppe extérieure uniquement.
- Mise en œuvre isolation thermique extérieure
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Mise en œuvre Ventilation Mécanique Contrôlée
- Restructuration de logements, le bâtiment Limousin sera composé de 30 T2 – 20 T3 – 10 T4
- Réfection installations électriques
- Remplacement portes palières
- Remplacement équipements sanitaires
- Réfection pièces d’eau et pièces à vivre
- Création de logements HSS et d’un appartement pédagogique
- Mise en œuvre d’ascenseurs via la construction de superstructures extérieures
- Réaménagement et réfection des parties communes
Quartier Saint-Jean – Projet d’Intérêt National (PrIN)
HISTORIQUE : l’ensemble immobilier était constitué de 2 résidences construites entre 1966 et 1968 dans le quartier de Saint-Jean, au sud-est de Châteauroux. Ces résidences comptaient 295 logements et 4 commerces, le tout réparti sur 22 entrées.
La résidence « Clément Ader » est un ensemble d’immeubles en barres culminant au R+8 et des commerces au rez-de-chaussée ainsi que quatre tours culminant au R+3 sur la place. Elle comptait 10 entrées et 162 logements (du T1 au T5).
La résidence « Marie Marvingt » est un ensemble d’immeubles en barres réparti en deux parties : une en R+3 et une en R+7. Elle comptait 12 entrées et 133 logements (du T1 au T7).
Lors du premier PNRU, cet ensemble immobilier a bénéficié de la démolition de 96 logements dont 48 logements qui ont permis de scinder les barres culminant au R+7 et R+8 et de trois tours sur la place.
Ces démolitions ont permis de réduire la densité de logements et d’ouvrir cet ensemble au reste du quartier.
En outre, le nombre initial de logements a été réduit de 295 logements, répartis sur 22 entrées à 199 logements répartis sur 16 entrées.
D’autre part, lors du premier PNRU, cet ensemble immobilier a également été résidentialisé, améliorant le cadre de vie du quartier.
Il s’agira, pour les bâtiments d’une requalification intégrale portant sur l’enveloppe des bâtiments, sur les logements, les parties communes, avec notamment l’aménagement du hall du 10 rue Eugène Delacroix et la réfection globale du système de chauffage afin de remplacer les installations individuelles par un chauffage collectif.
- Mise en œuvre isolation thermique extérieure
- Isolations horizontales terrasses et planchers hauts des sous-sols
- Remplacement des menuiseries extérieures
- Mise en œuvre Ventilation Mécanique Contrôlée
- Création de logements HSS
- Réfection installations électriques
- Remplacement portes palières
- Remplacement équipements sanitaires
- Réfection pièces d’eau et pièces à vivre
- Remplacement des chauffe-eau électriques
- Changement du système de chauffage
- Dépose de l’ensemble des installations individuelles existantes
- Création des réseaux communs y compris distribution inter-logements
- Création et raccordement à la nouvelle chaufferie collective
- Amélioration de la desserte des ascenseurs (premier niveau et éventuellement, le dernier sous forme de tranche optionnelle)
- Réaménagement et réfection des parties communes
